楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(è硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子r)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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