经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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