从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二说唱歌手bp，说唱b7是什么意思手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌 <说唱歌手bp，说唱b7是什么意思/strong>

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。