继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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