豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(gu重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗ò)，住博会重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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