继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(三大球和三小球分别是什么 三大球的起源jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵三大球和三小球分别是什么 三大球的起源五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发三大球和三小球分别是什么 三大球的起源行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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