上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(d其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ěng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义长，中化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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