刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家(j江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句iā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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