大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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