继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一(yī安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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