刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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