一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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