从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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