经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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