饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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