上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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