继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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