OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(gu国民党任公是指谁，任公指的是什么ǎng)泛关注(国民党任公是指谁，任公指的是什么zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(国民党任公是指谁，任公指的是什么zài)张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 国民党任公是指谁，任公指的是什么