从抱团(tuán)涨价到集体护盘武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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