金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份国民经(jīng)济(jì)运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求在(zài)3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局新(xīn)闻发(fā)言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城施策，调(diào)整(zhěng)优化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场销(xiāo)售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经(jīng)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏发(fā)布(bù)的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三线城市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积压(yā)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到市(shì)场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地(dì)产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资(zī)和(hé)开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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