饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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