刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人(rén)的合秋以为期句式特点，秋以为期句式判断法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú秋以为期句式特点，秋以为期句式判断)不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ秋以为期句式特点，秋以为期句式判断)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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