从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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