一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng孙悟空真实存在过吗)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)孙悟空真实存在过吗价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合孙悟空真实存在过吗肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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