杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒ七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数u)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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