继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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