从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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