OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(x央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗ià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(j央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗í)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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