经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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