OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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