经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)为什么风流女人看指甲的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房为什么风流女人看指甲(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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