曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(hé夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁ng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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