从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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