豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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