杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(x为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别iàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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