楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　河北属于南方还是北方 河北属于北方吗　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业河北属于南方还是北方 河北属于北方吗情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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