杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭75寸电视长宽是多少唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(j75寸电视长宽是多少í)促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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