万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也(yě)没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成年阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它(tā)被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光(guāng)，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱乐部(b阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译ù)实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译