豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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