刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好平(píng)稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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