经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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