杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物dì)制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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