一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词