继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些动REITs专项立法。

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