杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭祈使句例子英语，祈使句例子10个(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购祈使句例子英语，祈使句例子10个买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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