继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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