经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yá绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思n)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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