饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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