豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì绥化去年疫情 绥化是几线城市)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，绥化去年疫情 绥化是几线城市“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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