楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总乌鲁木齐海拔多少米高监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)乌鲁木齐海拔多少米高需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低(d乌鲁木齐海拔多少米高ī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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